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又来了,李嘉诚7折大甩楼!

  作者 | 毕亚军

  香港楼市再起波澜。

  8月3日,李嘉诚长江实业旗下名为“亲海駅II”的新盘,公布了132套定价介于353.6万至1,375.7万港元之间的首张房型价单。

  几乎所有房型都是带着巨大折扣上市。

  其中的最小单元面积,大约19.5平的房型,直接开盘折扣18%至14.87万港元/平方米,若按折后价格结算,这一定价比周边二手房低了大约30%,也就是直接7折甩房。

  综合来看,其所有产品均价也都大大低于现下行情,为2016年以来香港市区最低。

  新房开盘价大大低于二手房,这在内地并不鲜见。特大城市的黄金地段和高端物业,更是频频上演买到一套上市新楼就赚上千万数千万的——怎么说呢,人间荒唐闹剧。

  但内地的这种情况,是由于各地施行的不同限价政策——再好的房子,虽然是商品房,也政府限价,不让涨所导致的。

  所以它基本上不具备市场参考价值。

  香港则情况不同,香港商品房价格真正由市场决定,如果长江实业愿意卖贵,就算涨到100万一平也不会有人去干涉。

  这也就让每一个新盘,尤其实力卖家的新盘上市定价,都具有影响并引导市场的作用。

  作为香港地产龙头的长江实业7折甩楼,因此犹如重磅炸弹引发市场关注。

  更值得关注的是,李嘉诚长子、长江实业主席李泽钜亲自关注了这个项目。

  他在发布会上表示,定价回到7年前,是为了拉动市场,也以平价帮助更多人乐居。

  他的话吧,相信一半。

  帮助更多人乐居的心意肯定是有的,但若是觉得涨价也同样能卖,恐怕也是先赚钱,再捐钱,更符合李家人的价值观。

  本质上,还是对市场有自己的看法。具体什么看法,这里不多说,香港房市对内地的影响也不值得太过参考。

  对当下内地房地产市场而言,这个事情以及香港房地产市场真正值得关注的是:

  李嘉诚可以自由定价。

  市场主体可以自由定价,这是香港房地产总能在起起落落中找到市场支撑位,进而在颠簸动荡中实现可持续发展的一个关键。

  涨到不合理了,可以跌;跌到不合理,可以涨。只有这样,市场才能真正显灵。

  只有市场显灵,才有交易的活跃,有买卖。

  需求,供给,购买力,都是市场的关键。但无论繁荣还是低答,真正要让市场跑起来,并且趋向价值合理,都必须一个关键:

  价格由市场决定。

  价格不由市场决定,既容易让价格不合理,也更容易让价格不合理变成有卖无买,有买无卖,进而导致市场冰冻,停滞,萧条。

  价格不合理,但却不能动,除了大眼瞪小眼,你还能有什么办法。

  无买卖,还谈什么市场,谈什么发展。

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